Willkommen in Joao Pessoa Paraiba Nordosten Brasilien.
Ihr optimaler Standort in Brasilien / Nordosten zwischen Maceio / Recife und Natal / Fortaleza.

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Swissbrazil.com - Immobilien Brasilien



Der brasilianische Immobilienmarkt ist dynamisch und änderst sich schnell. Wir helfen Ihnen, mit effizienten und flexiblen Lösungen, sich gegen das Heer von Maklern und Immobilienfirmen, in diesem Markt zu behaupten.

Unser Servicepaket:
  • Auswahl der Immobilien gemäss Ihres Anforderungsprofil
  • Begleitung bei Objektbesichtigungen und Verkaufsverhandlungen
  • Überprüfung der Verkäufer Dokumente auf Richtig -und Vollständigkeit
  • Begleitung beim Notartermin
  • Begleitung bei Beglaubigungen
  • Begleitung bei Bankterminen
  • Finanzierungsvermittlung
  • Hilfe bei der Auswahl von Kapitalanlagen
  • Haus -und Wohnungsverwaltung
  • Hilfe bei Einrichtung eines Bankkonto
  • Juristische Beratung

Aus jahrelanger Erfahrung kennen wir die Probleme, die sich für Ausländer beim Immobilienkauf in Brasilien ergeben. Nicht nur die sprachlichen Schwiergkeiten, sondern auch das fehlende Rechtswissen in Brasilien machen den Immobilienkauf oftmals zu einem Lotteriespiel. Unser Service stellt sich die Aufgabe den Kauf ihrer Immobilie zu erleichtern und ihnen beim Abschluss die nötige Sicherheit zu geben. Unsere Tätigkeit bezieht sich spez. auf die schnell wachsenden und modernen Städte wie Fortaleza, Natal, Joao Pessoa, Recife u. Maceio. Es gibt Angebote in jeder Preisklasse und für jeden Geschmack. Wir suchen nicht nur ihre Immobilie sondern betreuen sie bis zum Kaufabschluss und auf Wunsch auch danach, so dass sie sicher und rechtmässig zu ihrem Wunschobjekt kommen.

Bei Notartermin (Cartorio de Imoveis) legen wir Wert das folgende Dokumente vollständig vorliegen müssen:
Titulo de propriedade: Nachweis ob die Immobilien im Grundbuchamt eingetragen ist und wer der Eigentümer ist. Es ist auch ersichtlich ob das Grundstück mit oder ohne Baukörper eingetragen ist.
Certidao negativa de onus e alienacoes: Nachweis ob die Immobilie auf den aktuellen Eigentümer registriert ist und ob Hypotheken oder andere Schulden auf der Immobilie lasten.
Certidao negativa de Tributos Municipais: Nachweis ob alle Städtischen Steuern gezahlt sind.
Situacao perante o municipio: Gibt Auskunft darüber ob das Grundstück bebaut werden darf. Ist ein Baukörper vorhanden gibt es denn Nachweis ob dieser Baukörper auch genehmigt wurde und ob dieser vom Bauamt nach der Fertigstellung abgenommen wurde (Habite-se).
INSS: Jedes Fertiggestelltes Gebäude braucht einen Nachweis das es keine Schulden bei der Rentenversicherung hat. Ausnahme z.b Grundstücke aus Kirchenbesitz.
Certidaode quitacao de despesas de Condominio: Sollte eine Hausverwaltung bestehen muss die Hausverwaltung Nachweisen das sie keine Schulden hat.
Certidao negativa de Ministerio de Trabalhar: Nachweis das die Immobilien nicht in einen Prozess mit den Arbeitsgericht verwickelt ist.
Nach dem Erwerb kann beim Notar die Immobilie Registriert werden. Generell sollte dies aber erst geschehen wenn die Fertigstellungsbescheinigung ( Habitse-se ) vorliegt.
In den meisten Fällen wird der Kaufpreis bzw. die Anzahlung sowie die Notarkosten beim Notartermin mit Bankscheck bezahlt.
Jeder Ausländer kann in Brasilien eine Immobilie auf seinen Namen erwerben

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